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2021房贷新政策,房价见顶了?

(文/钱哥投资笔记) 1.0 各位读者老爷们好,这里是你们乖巧可人的钱哥。 让我们把时间线拉回2020年的最后…

(文/钱哥投资笔记)
1.0

各位读者老爷们好,这里是你们乖巧可人的钱哥。
让我们把时间线拉回2020年的最后一天。
大家都在准备跨年的时候,咱们的央行和银保监会却在加班加点。
放出了一条关于房贷的重磅政策。 并且,自2021年1月1日就开始实施。房贷新规内容很简单,就是给银行房地产业务又设置了两条红线——第一道红线,是“房地产贷款占比”,限制房企借贷。第二道红线,是“个人住房贷款占比”,限制个人借贷。%title插图%num

还记得前不久房地产领域“三道红线”融资新规刚刚出台。
许多高负债、高杠杆的房企直接被卡住了脖子。
现在紧跟着这样的节奏。
很多人都在猜测,房价要见顶了? 

2.0

不难看出,央妈对于未来房价的走势,会不会影响整个金融体系,很是担忧。
所以趁着房价还没涨上天,接二连三地泼冷水。 1个多月前,银保监会主席郭树清,将房地产定义为我国金融风险最大的“灰犀牛”。 一方面,我国房地产相关贷款已经占银行业贷款的39%,这个规模大到不敢动,只能通过政策形式来约束房贷规模。
但另一方面,任由房价涨上天,过高的泡沫引发房价崩盘,再加上中小行自身抵御风险的能力不足,将会成为整个金融体系中的大问题。 而且,我国的房价普遍看涨,不如说是特定板块和特定地区带动的。就拿北京来说,好地段好学区的房子卖到脱销。但其实很多板块、地区其实都在阴跌。
从全国来看,房价也越来越分化。深圳、东莞、宁波等城市,涨幅都超过了10%。郑州、天津、济南等城市,跌幅都超过了3%。 热门的城市可以依靠经济发展和源源不断的人口流入来支撑房价。
而一些三四线城市,本就吸引不了人口流入,如果只是为了完成任务和政绩靠发展楼市来提振经济,群众跟着接盘,房价越炒越高,房价很容易就会崩盘。 日本房地产泡沫引发的经济崩盘,殷鉴未远。

3.0

在过去几十年里,很多人可能都听过“炒股亏钱,买房赚钱”这句话。
这句话放以前确实不会出错。
而在这个风云变化的时代里,可能,还真不适用了。 二十年前开始炒房的人可以说是吃螃蟹的勇士,而二十年后炒房的人则要三思。
如果你还是一个坚定的买房投资者。
那么就非常考验你选择城市、地区的能力,能否在这条路上信仰独行。 而且国家已经放话了,将“房住不炒”标上重重的感叹号。我预测未来房价在核心城市核心地区仍旧会小幅上涨,但在全国范围内大概率会走平。

事物的发展总是脱不开其客观规律。

饼是用来吃的,房是用来住的,一个物品终将会回归其使用价值在市场中对应的价格。 并且对于国家来说,房价过高,成为了压在老百姓身上的一座“大山”。已经对我国的经济发展已经起到了严重的阻碍作用。

这在新冠疫情期间尤为明显:疫情期间,房地产行业逆势大幅增长,但消费萎靡不振,实体经济仍然恢复缓慢。如果任由贷款向房地产流去,这种趋势无法得到遏制,只会形成恶性循环。 房贷新规一是为了通过控制银行中涉房贷款的上限,推动银行将信贷资源投放于消费,或房地产之外的其他生产、制造领域,保证实体经济领域融资的可得性。
二是让老百姓从过高的房价、贷款中解脱出来,获得更加丰富多彩的生活。 当房地产的泡沫被吹尽,逐渐失去其金融属性。老百姓的钱袋子鼓起来,对于资产配置需要有新的追求,此时权益类市场就该接棒了。
4.0
孙中山曾说过 “天下大势,浩浩荡荡,顺之则昌,逆之则亡”。也就是说仍你再牛逼,也无法对抗历史潮流的趋势。同样,对于普通人来说,比一般人早窥探到时代发展的趋势,那么就很可能获得超额收益。 %title插图%num
在国家强调去杠杆、发展实体经济的背景下。普通人还有哪些投资机会呢?

最简单的方法就是紧跟国家政策。

改革开放以来,中国人依托于人口红利,靠低端制造贸易出口在全球贸易体系中啃下一块大蛋糕,这几十年的中国经济也得以飞起。 而现如今中国人口已经趋于老龄化,人口红利不复存在。
低端制造已经无法再带给我们长期增长。
新冠疫情的出现,加速了国际关系的严峻化,逆全球化兴起。
再叠加没有革命性的科学技术发明。全球处于存量经济状态。 我国需要挖掘新的经济增长潜力,将人口红利转变为人才红利。大力发展科技和先进制造业。

历史告诉我们——

每一次科技革命都会带来生产力的飞跃,比如2000年的的互联网技术革命,直接提升了中国人民的生活水平,而显然随着时间的发展,目前互联网带来的技术红利已经被吃尽了。
全世界都在等在着新一轮的技术革命的到来,它们将会是未来承载财富的巨大银河。 而发展先进制造业是为了拉动内需,我国高收入人群每年的消费也不少,但很多都外流了。
但如果中国制造能生产出国民真正需要的优质教育,医疗,日化,科技产品,把消费截流在国内,促进实现“内循环”,就可以让国民经济又好又快发展起来。 那么中国如何让这些正在成长中的企业发展起来?
不举债,只能让一些优秀的先进制造企业通过A股融资。那么,我们可以把眼光投向这些还在成长中的企业。
说不定,就赌对了下一个时代的腾讯、阿里~

5.0

相信每一个走过2020的人都深深感受到了。
这是一个处于巨变中的时代,只有学会与不确定性共舞,才能获得成功。

旧的生存逻辑被淘汰,新的生存逻辑奠定起来。

社会发展呈现出全新的样貌。
如果你还没有看到这点的话,很快,将会被这个高速发展的时代所遗弃。 对于普通人来说
是时候摒弃买房一定涨的观念了。
虽然未来核心城市核心地段的房价依旧会很稳固。
对于刚需来说,买房依旧是保值抗通胀的不二之选。 但如果我们转个弯, 把眼光投向一些伟大的企业。
紧跟国家政策的方针,说不定就能搭上时代发展的快车,实现阶级跃迁~

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作者: 转载大师

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